VILLA VERBUNT
Jos. Bedaux

Dit grote woonhuis met ommuurde binnentuin en garage ontwierp Jos. Bedaux voor wijnhandelaar Verbunt in 1955. Deze kloeke architectonische parel is nog grotendeels authentiek. De ommuurde binnentuin of hof is aan de buitenzijde, behoudens enkele ramen, volledig gesloten. De hof bestaande uit een tuin, terras en zwembad wordt omringd door de L-vormige villa, tuinmuren, de garage, een galerij en een plantenkas. Alle van oorsprong leefvertrekken (dus niet de voormalige personeelsvertrekken zoals de dienstingang en de keuken) zijn volledig georiënteerd op de binnentuin. Deze gevels die aan de hof grenzen zijn zo transparant mogelijk gehouden met fraaie stalen kozijnen waar later dubbelglas in is gezet. Ze laten zien dat Bedaux tijdens dit ontwerp ook al experimenteerde met een modernere architectuur die later bij de gebouwen voor de universiteit tot volle wasdom komt.
De woning voldoet volledig aan alle kenmerken van een goede Bedauxwoning: licht klassiek, waardig en harmonieus qua plattegrond, gevelindeling, materialisatie en kleurgebruik.
Ten tijde van het ontwerp bedong de Gemeente Tilburg dat de woning zo oostelijk mogelijk op het perceel kwam te liggen. De westelijk gelegen oprijlaan moest zowel voor Bredaseweg 492 (het huidige jachthuis) als voor de Villa (nr. 490) worden gebruikt. Deze laan loopt van de Bredaseweg tot aan de Gilzerbaan en is ca . 650m lang!). Naast de oprijlaan zijn er diverse paden rondom de Villa die zowel door de privéchauffeur als door leveranciers gebruikt konden worden om zowel bij de garage, de dienstbode-ingang aan de oostzijde als bij de hoofdingang aan de noordzijde te kunnen komen.

In 1999 is de woning ingrijpend gerenoveerd onder regie van Bedaux de Brouwer Architecten en Het Arsenaal (Jan des Bouvrie). Hierbij is geen detail overgeslagen om zodoende aan de ene kant de oorspronkelijke architectuur te respecteren en aan de andere kant alle moderne snufjes toe te passen die het wonen veraangenamen. Zo is de woning uitgerust met een geavanceerd domotica-systeem en heeft het een inbraak- en brandalarminstallatie.

Kenmerkende details
– Torentje met windvaan
– Schoorsteen als verticale accent voorgevel
– Deurklinken
– Buitenluiken
– Ingebouwde binnenrolluiken (bg) en binnenluiken (verdieping)
– Smeedwerk hekken en raamroosters
– Gekeimd metselwerk in Vlaams verband en dakleien
– Ranke stalen ramen bestaande uit stoeltjesprofielen
– Ruimtelijke massaopbouw
– Sequentie en verhoudingen vertrekken

OMSCHRIJVING

Ligging
Als u houdt van rust, ruimte en privacy is dit uw kans: aan de rand van Tilburg ligt deze unieke villa waar u volop kunt genieten van uw royale tuin en park. Het centrum van Tilburg ligt op 10 minuten fietsen. Met de auto zit u binnen 4 minuten op de A58. Sportverenigingen (hockey, voetbal en rugby) liggen om de hoek.

Indeling Villa
Begane grond hoofdgebouw
De hoofdentree is volledig van glas en biedt een prachtig uitzicht op het voor het huis gelegen parklandschap. De entree wordt verder gemarkeerd door een klein bordes met een sierlijk hekwerk. Lichte ruime entree met bordestrap, toilet en garderobekasten. Lichte L-vormige zitkamer van ca. 57 m2 met gashaard grotendeels georiënteerd op de de binnentuin. Via een volledig te openen harmonicapui lopen de woonkamer en het verwarmde overdekte terras volledig in elkaar over. Vanuit de woonkamer tevens een mooi gekaderd uitzicht op de voortuin. Eetkamer van ca. 26 m2, welke middels grote glazen pui met loopdeur volledig op de binnentuin georiënteerd is. Luxe leefkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur en met vloerverwarming. Bijkeuken v.v. schuifkastenwand, keukenblok met granieten aanrechtblad en toegang tot de kelder. Aansluitend dienstingang met toilet en meterkast. De kelder is onderverdeeld in 5 ruimtes, waaronder onder meer een provisiekelder en een wijnkelder.

Vleugel
Lichte studeerkamer van ca. 25 m2 met in kersenhout uitgevoerde designboekenkast. Ouderslaapkamer van ca. 25 m2 met aansluitend badkamer met ligbad, stoomdouchecabine, 2 wastafels in meubel, toilet, 2 handdoekradiatoren, inbouwkasten en vloerverwarming. De studeerkamer en de ouderslaapkamer hebben beide uitzicht op de binnentuin en bieden de mogelijkheid om van daaruit de binnentuin te betreden.

Verdieping hoofdgebouw
Overloop met boekenwand en aangrenzend 3 slaapkamers met ieder een eigen badkamer en de biljartkamer die toegang biedt tot, en onderdeel uitmaakt, van de ontspanningsvleugel. Slaapkamer 1: circa 20 m2 met inbouwkast en badkamer v.v. douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Slaapkamer 2: circa 16 m2 met inbouwkast en badkamer v.v. ligbad/douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Slaapkamer 3: circa 23 m2, via de inloopkast bereikt u de badkamer v.v. ligbad, aparte douche, 2 wastafels in meubel, toilet en handdoekradiator.

Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een eigen badkamer en diverse inbouwkasten. Alle ruimtes zijn voorzien van vaste telefoon- internet- en tv-aansluitingen.

Ontspanningsvleugel
Biljartkamer (45 m2) met kastenwanden en bar, voorzien van spoelbak en koelkast. Via de biljartkamer heeft u toegang naar ruime bergzolder en technische ruimtes. Toiletruimte, bioscoopkamer, riante werkkamer (29 m2).

Tuin
Aan de voorzijde (noordzijde) van de villa ligt een schitterende parkachtige tuin met vijver. Aan de westzijde van de villa ligt de eilandtuin; een soort drijvende bloementuin. Achter de villa ligt de fruitboomgaard. Nabij het atelier bevindt zich de hortensiatuin.

De binnenhoftuin
Aan de achterkant van de woning is de omsloten binnentuin van ca. 500 m2 met verwarmd zwembad met jetstream gelegen. Het bijgebouw dat onderdeel is van deze omsloten tuin, is onderverdeeld in een garage en een badhuis voorzien van keukenblok, separate toilet en doucheruimte. Deze ruimte is verder volledig voorzien van een zolder. Verder heeft de binnentuin diverse terrassen en een sfeervolle kas. Het moge duidelijk zijn dat deze binnentuin een extra sfeer van geborgenheid uitstraalt, te midden van het grotere geheel van het landgoed.

Bijgebouwen
– Vrijstaand atelier ontworpen door Peer Bedaux volledig voorzien van noorderlicht. Het atelier heeft een oppervlakte van 25 m2 en is nieuw gebouwd in 2000, volledig in de stijl van de villa en is voorzien van uitstortgootsteen, aansluiting voor tv, telefoon en internet, vliering
– Fietsenberging
– 2 garages
– Loods 11 x 15 m, inhoud circa 650 m3, met aangrenzend parkeerterrein
– Badhuis met keukenblok, douche en toilet
– Kas

Landgoed Heiderust
Villa Verbunt is momenteel een onderdeel van Landgoed Heiderust.

Landgoed Heiderust is gelegen in de Landgoederenzone van de Gemeente Tilburg. Het is een officieel gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928. Het is een NSW-landgoed waarbij geen openstelling geldt. Het landgoed is onderdeel van het natuurgebied Schaapsgoor (dat eeuwenlang bestond uit heidevelden en moerasgronden) met haar enorme diversiteit aan flora en fauna.

Naast de hierboven genoemde Villa (Bredaseweg 490), bijgebouwen en tuinen bestaat Landgoed Heiderust (totaal 53.480 m2) uit:

– Bredaseweg 492: Jachthuis in het bos ontworpen door architect Jos. Donders in 1907
– Een Mariakapelletje ontworpen door architect Jos. Bedaux
– Een royaal bos met vijver
– Tennisbaan met kleedruimte
– Prieel
– Een laan, lopend van de Bredaseweg tot de Gilzerbaan (ca 650m)
– Een 3e garage, welke bij het jachthuis gesitueerd is

Op het landgoed zijn de bijzondere voordelen van toepassing voor erf- en schenkbelasting, overdrachts- en vennootschapsbelasting, inkomsten- en gemeentelijke belastingen waaronder WOZ. alsmede een subsidiemogelijkheid voor bosaanplant.

Deze informatie handelt over de verkoop van Bredaseweg 490: Villa Verbunt, de bijbehorende opstallen en een perceel van ca. 15.000 m2. Verkoop van het gehele Landgoed Heiderust van 53.480m2 bestaande uit Bredaseweg 490, 492 en alle opstallen behoort ook tot de mogelijkheden.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

LINKS

Nederlands Architectuur Instituut

Architectuurgids Jos. Bedaux